Hoeveel kost het om vastgoed in Spanje te kopen?

Denkt u erover om een woning in Spanje te kopen om in te wonen, te gebruiken als vakantiehuis of strikt voor investeringsdoeleinden?

Als u van plan bent een woning te kopen, is het belangrijk op te merken dat u naast de aankoopprijs met meer kosten rekening moet houden. Er zijn verschillende andere kosten verbonden aan het kopen van onroerend goed in Spanje. Deze omvatten belastingen, aankoopkosten, commissies en juridische kosten.

In dit artikel zetten we alle kosten van tevoren uiteen die gepaard gaan met de aankoop van een woning in Spanje, met name de regio Valencia.

 Een korte opmerking

Als u zich verder in de belastingen verdiept, is het is belangrijk om onderscheid te maken tussen het kopen van nieuwbouw en wederverkoopwoningen, omdat er verschillende belastingen op elk van toepassing zijn.
Nieuwbouw wordt  voor het eerst verkocht (nooit eerderbewoond).
Wederverkoopwoningen zijn woningen die eerder zijn verkocht. Over het algemeen zijn dit woningen van particulieren die verkocht worden.

Overdrachtsbelasting (ITP)

Deze belasting is verschuldigd bij het kopen van wederverkoopwoningen in Spanje. Overdrachtsbelasting in Spanje varieert tussen 6 – 11% en kan verschillen afhankelijk van in welke regio u wilt kopen. In de autonome regio Valencia is het 10%.

BTW en ‘stamp duties’

Dit is bekend als IVA en AJD – Deze belastingen gelden voor woningen die voor het eerst worden verkocht, voor commercieel vastgoed en landpercelen.
De Btw  is 10% voor woningen en 21% voor bedrijfspanden en percelen.
Stamp duties in Valencia bedragen 1,5% van de aankoopprijs.

In deze categorie onroerend goed betaalt u echter geen overdrachtsbelasting.

Griffie-, Notaris- en Gestor kosten

Op de dag van overdracht zorgt de notaris ervoor dat al het papierwerk in orde is en dat de verkoop kan doorgaan. De notaris zorgt er bijvoorbeeld voor dat er geen schulden op het onroerend goed zijn (hypotheken of rechterlijke uitspraken) en dat de verkoper op de hoogte is van de betaling van gemeenschapskosten en belastingen.

Het eigendomsregister  zorgt ervoor dat de woning correct op uw naam wordt overgedragen na de aankoop.

De Gestor  zorgt ervoor dat alle papieren van het notariskantoor op tijd op de juiste plaatsen terecht komen en bovenstaande belastingen correct worden betaald.

Al deze kosten worden in één keer betaald bij de notaris. De notaris zorgt ervoor dat alle betalingen correct worden voldaan en dat de belasting wordt betaald binnen de toegestane termijn van 30 dagen.

Dit kost meestal iets minder dan 1% van de aankoopprijs.

Makelaar commissie

Dit is meestal tussen 2-6% en wordt normaal gesproken 50/50 verdeeld tussen de koper en de verkoper. Meestal betalen de koper en de verkoper elk 3%.

Pas op, als de agent je vertelt dat er geen commissie is. Het is waarschijnlijk al ingebouwd in de aankoopprijs. Niets is gratis! Dit betekent dat de agent niet uw belangen zal behartigen, omdat de agent door de verkoper betaald wordt. Ze zullen er alles aan doen om de hoogste prijs voor de verkoper te bereiken.

Transfer Kosten

Het is niet ongewoon om een onafhankelijke advocaat voor u te laten werken. Zij zullen u helpen bij het indienen, verzamelen en ondertekenen van documenten met betrekking tot de verkoop namens u.
Ze zullen ook kijken naar zaken als; heeft de verkoper het wettelijke recht om te verkopen, is er geen schuld aan het onroerend goed verbonden en dat de verkoper op de hoogte is van alle gemeenschapskosten en belastingen.
Hoewel dit ook door de notaris wordt gedaan op de dag van overdracht, is het de taak van uw advocaten om dit te doen voordat een eventuele waarborgsom is betaald. Deze kosten bedragen meestal 1-1,5% van de aankoopprijs met een minimum van 1500 euro.

Hypotheekkosten en Taxaties

Als u overweegt om een hypotheek af te sluiten om de woning te kopen, raad ik  aan om een hypotheekmakelaar in te schakelen.

Ze werken over het algemeen zeer nauw samen met de kredietverstrekkers en weten de beste manier om uw aanvraag te structureren en in te dienen.
Ze hebben over het algemeen goede relaties met de banken en zijn in staat om betere tarieven te krijgen dan wanneer je zelf de bank binnen zou lopen.

Het geld dat je uitgeeft aan een goede makelaar is klein in vergelijking met de besparingen die je maakt op een half procent minder rente over 20 jaar!

Goede makelaars beginnen bij ongeveer 700 euro en hebben vaak “geen hypotheek – geld terug garanties”.
Als duidelijk is hoeveel het te lenen bedrag is, moet de bank een taxatie van de woning uitvoeren. Dit is meestal rond de 400 euro. Zodra de waarde is bepaald en overeenstemd, kan de hypotheek definitief afgesloten worden.

Samengevat

U kunt rekenen op circa +-15% van de aankoopprijs voor alle extra kosten en belastingen in verband met het kopen van een woning in Spanje. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat de maandelijkste kosten zoals; gemeenschapskosten, afvalverwijdering en belastingen etc laag zijn in Spanje.